3 ข้อที่ต้องรู้ก่อนจะขายที่ดินกรุงเทพในมือให้กลายเป็นกำไรทอง

อย่าปล่อยให้ใครมาชุบมือเปิป กางโฉนดในมือที่มี แล้วมาดูกันดีกว่าจะเปลี่ยนเป็นกำไรหนา ๆ ได้อย่างไร? เพราะทุกวันนี้ที่ดินในกรุงเทพมหานครยังคงพุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง เรียกได้ว่าถ้าหยิบโฉนดมาขายที่ดินกรุงเทพฯ ยังไงก็รับเละ แต่จะได้กำไรมากน้อยแค่ไหนนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลาย ๆ อย่างมาประกอบกัน ถ้าใครไม่อยากถูกนายหน้าขายที่ดินเอาเปรียบ หรือมาตัดโอกาสทำกำไรทอง ต้องมาดูกันเสียก่อนว่าสิ่งไหนที่เราควรต้องรู้บ้าง เพื่อการตัดสินใจขายที่ดินกรุงเทพฯ ให้ไม่ขาดทุน

ดัชนีราคาที่ดินเปล่า

    ดัชนีราคาที่เปล่า คือ ตัวเลขวัดราคาค่าเฉลี่ยนที่ดินที่ยังไม่มีการพัฒนา ในแต่ละปีจะต้องทำการเทียบราคาเฉลี่ยนของที่เปล่ากับปีอื่น ๆ เพื่อให้รู็ถึงแนวโน้มราคาที่ดินว่าจะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นแค่ไหน ซึ่งถ้าเทียบแล้วพบว่าโฉนดในมือที่ต้องการขายนั้น มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าปีก่อน ๆ มาก ให้คิดได้เลยว่าอนาคตของที่ดินในมืออาจเป็นทำเลทองที่ทำราคาได้สูง พร้อมกอบโกยกำไรได้อย่างแน่นอน ดังนั้น ถ้าต้องการจะขายที่ดินกรุงเทพฯ ซักแปลงแบบไม่พลาดโอกาสทำกำไร จะต้องทำการสำรวจข้อมูลดัชนีราคาที่เปล่าก่อนการพัฒนาเสมอ เพื่อประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาขายให้ไดเคุ้มค่ามากที่สุด

ศึกษาวิธีคิดราคาประเมินที่ดินอย่างถูกต้อง

    อยากขายที่ดินกรุงเทพฯ ให้ได้กำไรและคุ้มค่า นอกจากการหาข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา พร้อมเปรียบเทียบดูแนวโน้มแล้ว ยังต้องมีวิธีคิดราคาประเมินที่ดินที่เหมาะสม อย่างที่รู็กันว่า ราคาที่ดินมีการปรับตัวพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่หยุดหย่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพื้นที่นั้น ๆ มีโครงการพัฒนาด้านคมนาคม หรือสิ่งปลูกสร้าง สถานที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในอนาคต ยิ่งทำให้โอกาสการเพิ่มของราคายิ่งพุ่งตัวสูง ดังนั้น จึงต้องประเมินราคาปัจจุบันให้แม่นยำ พร้อมบวกราคาเพิ่มเติมของโอกาสความน่าจะเป็นในอนาคตสำหรับพื้นที่นั้น ๆ เพื่อให้การซื้อขายที่ดินกรุงเทพฯ ในวันนี้ ไม่เสียโอกาสคว้ากำไรจากความเจริญในอนาคต คุณอาจใช้กลยุทธ์การตั้งราคาโดยเอาจุดเด่น อนาคตต่าง ๆ ที่จะพัฒนาบริเวณนั้น มาดึงราคาที่ดินให้เพิ่มสูงอย่างเหมาะสมได้

ศึกษาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายที่ดิน

    ถึงจะเป็นที่ดินเก่าเก็บ ตกทอดรุ่นสู่รุ่นที่ดูเหมือนจะเป็นสมบัติที่เราไม่ได้ออกทุน แต่ในกระบวนการขายที่ดินนั้นถูกจัดว่ามีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมเช่นกัน ซึ่งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องเสียเมื่อขายที่ดินกรุงเทพฯ หรือที่อื่น ๆ ได้นั้น คือการเสียภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ โดยสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นถือเป็นแค่ค่าใช้จ่ายเพียงบางส่วนเทานั้น เพราะนอกเหนือจากส่วนของกระบวนการขายที่ดิน ยังมีค่าใช้จ่ายช่วงก่อนขายอย่างเรื่องของการตลาดในการทำประชาสัมพันธ์ ทั้งติดป้ายแบบออฟไลน์หรือประกาศขายผ่านช่องทางออนไลน์ ล้วนแล้วแต่มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น ดังนั้น การตั้งราคาขาย นอกจากจะบวกราคาประเมินที่เหมาะสม อย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เพื่อให้ไม่ต้องควักเนื้อตัวเองออกมาจ่ายแทน