3 ข้อสำคัญต้องรู้ก่อนซื้อ-ขายคอนโดติดทะเลพัทยา เพื่อเก็งกำไรในอนาคต

การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อต่อยอดสร้างผลตอบแทนในอนาคตนับว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เพราะสามารถเกร็งกำไรในรูปแบบต่างๆ ได้ ทั้งการขายใบจอง ปล่อยเช่า และการขายต่อ เนื่องจากให้ผลตอบระยะยาวค่อนข้างเป็นที่น่าพึงพอใจ สำหรับคอนโดในพัทยาเองนั้น พื้นที่ทำเลหาดนาจอมเทียนกำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ ค่อนข้างสงบ และมีราคาที่ไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ในตัวเมือง จึงมีผู้ประกอบการหลายเจ้าพัฒนาโครงการใหม่ๆ ขึ้นมามากมาย โดยในวันนี้เรามี 3 ข้อสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ-ขายคอนโดติดทะเลพัทยา เพื่อเก็งกำไรในอนาคตให้ได้ศึกษากัน 

1. เลือกซื้อคอนโดที่ให้ผลตอบแทน Yield มากกว่า 10%

ปกติแล้วการลงทุนคอนโดส่วนใหญ่จะให้ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5-8% อย่างไรก็ตาม การซื้อ-ขายคอนโดติดทะเลพัทยาเพื่อสร้างผลตอบแทนในอนาคตนั้นควรเลือกคอนโดที่ให้ผลตอบแทนแบบ Capitalization Rate หรือ Rental Yield มากกว่า 10% ขึ้นไป โดยสามารถคำนวณได้จากการนำเอาค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีหักลบค่าส่วนกลาง หารด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา แล้วคูณด้วย 100 ก็จะสามารถคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าได้ ทั้งนี้ การเก็งกำไรคอนโดต่อปีให้มากถึง 10% เป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก แต่ถ้าผู้ลงทุนสามารถมองหาคอนโดที่มีคุณสมบัติที่ดี และมองเห็นศักยภาพความต้องการซื้อในอนาคตก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าปกติได้ 

2. คุณสมบัติโดดเด่น 

การซื้อ-ขายคอนโดติดทะเลพัทยาเพื่อให้ได้กำไรสูง จะต้องเลือกโครงการที่มีคุณสมบัติโดดเด่นกว่าที่อื่น ทั้งในเรื่องของทำเลที่จะต้องเป็นพื้นที่ศักยภาพสามารถทำกำไรได้ และมีแนวโน้มเป็นแหล่งความเจริญ โดยมีเหล่าดีเวลลอปเปอร์ อสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนากันหลายโครงการ นอกจากนี้ ในส่วนของโครงการเองก็ต้องมีความน่าสนใจเช่นเดียวกัน ทั้งในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเปิดตัว และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ ซึ่งการเลือกลงทุนในคอนโดที่มีคุณสมบัติเหนือกว่าโครงการอื่นจะช่วยเพิ่มโอกาสสร้างผลกำไรที่มากกว่าได้ 

3. อัตราการเข้าพักอาศัยสูง 

นอกจากคุณสมบัติของคอนโดที่โดดเด่นและพื้นที่ทำเลที่มีศักยภาพแล้ว ปัจจัยด้านอัตราการเข้าพักอาศัยก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการซื้อ-ขายคอนโดติดทะเลพัทยาเพื่อเก็งกำไร เพราะการเลือกคอนโดที่มีอัตราจำนวนผู้เข้าพักอาศัยมากกว่า 70% แสดงให้เห็นว่าโครงการดังกล่าวเป็นที่ต้องการ จึงมีโอกาสการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการที่มีผู้เข้าพักอาศัยน้อย 

ทั้งหมดนี้เป็น 3 ข้อสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่ควรรู้ก่อนซื้อ-ขายคอนโดติดทะเลพัทยาหากอยากสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจควรศึกษารายละเอียดอื่นๆ ให้ครบถ้วนและรอบด้านเพื่อลดความเสี่ยงจากการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นได้